こんにちは！うさめぐです♪
中古マンション購入＆フルリノベーションした家で暮らしています！
今回はリノベーション費用のお話。
リノベーション予算1000万円にした我が家
- 1000万円という予算はどう決めたのか
- 月々の返済額はいくら？
- 新築マンションと比べてどうなの？
など体験談を語ります！
ぜひお役立てください😁
予算は中古マンション代＋リノベーション費用合算して考えた
この予算どうやって決めたの？と夫に聞いてみました！（お金のことは夫にお任せしてますw）
リノベーションすることを前提で中古マンションを探していたので
中古マンション代が先に決定！1500万円でした
そこから無理のない住宅ローンの返済比率を計算
年間返済額÷額面年収×１００
例えばリノベーション費用500万円かけるとします。
マンション価格1500万円を足してトータル2000万円の借り入れ
2000万円を住宅ローン３５年で支払うと年間約５７万１千円返済
57万１千円÷500万円（額面年収サンプル）×100＝１１％
※額面年収＝総支給金額
一般的に無理のない返済比率は20%〜25％と言われているので
まだリノベーション費用かけても大丈夫そうw
このように地道に計算したみたいです☺️
返済比率が低い方が毎月の返済額が少ないです
よく聞きますが、借りられる額と返せる額は違うので要注意！
物件価格が高かったらリノベーション費用1000万円もかけられなかったな💦
忘れてはいけないマンション管理費・修繕費・駐車場
マンションで暮らすには住宅ローンとは別に毎月支払うお金があります
それが、管理費・修繕費・駐車場代です
この毎月支払う額も住宅ローンとして組み込んで返済比率計算していたそうです（夫がw）
築年数が経っていると修繕費が高くなります
我が家のマンションは管理費・修繕費・駐車場（１台）で毎月約2万７千円支払ってます💦
でもこれは物件購入前に分かる事なので、忘れずに確認しておきましょう！
そして、この３つ費用も住宅ローン返済額にプラスして返済比率を計算しておくと安心ですね♪
年間返済額÷額面年収×１００
計算ややこしいかな？！でもここは大事なのできちんと計算しておきましょう♪
リノベーション費用でコントロールできる！これこそ中古を買ってリノベーションのメリットです！
月々の返済額いくら？
返済比率は時間があるときにじっくり計算してみてください😁
分かりやすいように我が家の毎月の返済額公開w
ローン約6万９千円
管理費等約２万７千円
合計約9万６千円
ボーナス払いなし
返済比率２０％以下
マンションは古いけど自分好みにの間取り＆インテリアにできてこの金額だったので私は大満足！
コロナになって・・・近況報告
２０２１年現在コロナウィルスによって生活も働き方も何もかも変わりました
マイホームを買った２年前は、まさかこんな時が来るなんて思ってもなくて・・・
コロナで正直収入減りました。
それでもまだ安心して暮らしているのは住宅ローンを無理して借りなかったから！
本当に中古マンションリノベーション選んでよかったなっとお金の面でも心から思いました☺️
家でも車でもそうですがローン＝借金って事を忘れないようにしたいですね！
新築マンションと比べてみると・・・
こっちは築年数２６年だし、エレベーター古いし、宅配ボックスもないので・・・新築マンションと比べるのも失礼な話かもしれませんが
新築マンションとリノベーションどうしようか悩んでいる人もいるかもしれないのでね。。。
金額だけで比べてみると、我が家と同地区の新築マンション広さも同じ８３㎡で新築価格３７００万円以上でした！
同じ地区で中古マンション買って好きなようにフルリノベーションしても１０００万円ほど安く済みました😁✨
この浮いた（？）1000万円で投資をしてもう一度家づくりするのが現在の目標です！w
マンションリノベーションビフォーアフターはこちら↓
最後まで読んでくださりありがとうございました♪
