こんにちは、うさめぐです♪
築２６年の中古マンション購入＆フルリノベーションした家で家族３人で暮らしています！
今回はワンストップリノベーションの話！
リノベーション検討中の方は聞いたことがあるかもしれませんが
我が家は「ワンストップリノベーション」というサービスを利用して
物件購入＆フルリノベーションしました✨
・どんなサービスなの？
・メリットデメリットは？
・実際に利用した感想
体験談をお話ししていきます♪
リノベーション検討中の方へ参考にしてもらえると嬉しいです〜☺️
ワンストップリノベーションとは？
物件探し・リノベーション設計・施工・住宅ローンに関わる窓口が一つになっているサービスの事。
図にすると分かりやすいです♪
物件購入のための不動産会社・リノベーションする為の設計・施工会社・住宅ローンの手続き銀行。それぞれ打ち合わせをしにいくのは大変そう💦
不動産会社・設計会社・施工会社・銀行この４つが連携をとっているので窓口が一つになります！
ワンストップリノベーション会社とはサービスを提供している会社のことだよ♪（まんまだねw）
ワンストップリノベーション会社は２種類あるよ！
- 不動産部門が自社にあり、物件販売もリノベーションも両方できる会社
- リノベーション会社だけど複数の不動産会社と提携関係を結んでいる会社
２つの違いは、不動産を外部に依頼しているかしていないかの違いです♪
我が家は、①の不動産部門がある会社でした！不動産を得意としている会社だったので物件内覧の予約もスムーズできました！
ワンストップリノベーション２つのデメリット！
窓口が一つになり、依頼する私たちがラクになるってことは図を見てもらって伝わったと思います☺️
詳しいメリットは後でまとめますが
きっとワンストップリノベーションのデメリットが知りたいですよね！？
デメリットは２つありました！
１・選択肢が減る
不動産会社・設計会社・施工会社・銀行が連携している＝他社に変更できない可能性もある
例えば住宅ローンを組む銀行
最近では金利が低いネット銀行も人気ですが、
ワンストップリノベーションの会社では決められた銀行でとお願いされる可能性もあります！
ワンストップリノベーションを利用した我が家の場合
「銀行はどこでもいいですよ！」と言われましたけどね！
しかし、が探す手間や時間がなかったので
そのまま紹介してもらった銀行でローンを組みました。
ネット銀行も考えていただけど、審査に時間がかかる事が分かり間に合いませんでした😅
結局、地方銀行でローンを組みました！
対人で質問もできたので安心してローン組めましたよ☺️
金利が低いネット銀行は審査に時間が事前審査を早めに行いましょう〜♪
２・費用が割高になる
自分たち会社を探して依頼をした方が手間や時間がかかりますが、ワンストップリノベーションと比べると費用を抑えることができます！
窓口が一つになってラクなった分、費用がUPしてるってこと💦
家づくりは調べること・決めることが多いので自分たちで会社を探す場合は早めに準備しておきたいですね！
ワンストップリノベーションの4つのメリット
デメリットの次はメリット４つありました✨
１．窓口が一つだからラク＆見通しが立っている
不動産会社・設計会社・施工会社・銀行連携ができていいるからそれぞれに連絡する必要なし！
見通しが立っていて、いつ何をする必要があるのか分かりやすかったのもよかったです！
逆に言えば、担当者次第なところも！！
伝達忘れがあると話が噛み合わなくなったりするので注意😅
最初に大まかなスケジュールをもらいました！
引越しなどもあるので見通しが立っているのは有り難かったですね！
（それでも引越しまではバタバタしちゃったけど😂）
２．リノベーション向きのマンションか確認できる
当時、気になっている物件を２つに絞っていました。
「まずリノベーションができる物件か見に行きましょう！」と後日、不動産担当者とリノベ担当者と一緒に内見へ。
不動産部門がある会社なので、内見予約もスムーズでした！
住宅情報サイトで見つけた物件を、一度家族＆不動産会社と一緒に見に行った事がありました。
リノベーションする前提で行ったのですが、当然素人なので何も分からず、同行していた不動産会社さんも「リノベーション？」って感じだったので・・・ただただ部屋の広さと外の景色を見て帰りましたよ笑
同じ物件をリノベーション会社の担当者さ達と一緒に行くと、まるで対応が違いました！
あちらこちらの壁を叩いたり、天井の高さを測ったり、とても忙しそう。
「ここの壁は壊せます、天井は高くできそうです、トイレは動かせません」など具体的なことを色々教えてくれました。
物件購入前にリノベーション向きのマンションなのか一緒に見てくれるので安心ですよね！
同時に物件購入後に解体してみないと分かない事もあると教えてもらいました！
３．物件価格とリノベーション費用の合わせた予算が決めやすい
中古物件を購入する時って物件代＋諸費用も掛かるんです😅
これが結構高額で、１００万円くらいかかりました（物件代１５００万円）
他にも、住宅ローンを組む時にも諸費用かかりますし・・・
そんな時、ワンストップリノベーション会社なら
この諸費用も見越してリノベーション費用予算いくらまでにするか決められます！
物件代とリノベーション代のバランスが取りやすいのが魅力♪
４．住宅ローン一本化
中古物件購入＋リノベーション費用の合計金額で住宅ローンを一本化にできました！
ワンストップリノベーション会社が紹介してくれた銀行なので、事情を説明しなくても住宅ローンの一本化で最初から話を進めてくれましたのもよかった！
一般的な仲介業者はこのリノベーションローン一本化に不慣れな場合が多く審査が通らない！なんてことも💦
物件購入＆リノベーションの住宅ローン一本化が得意なワンストップリノベーション会社にお願いした方が安心かもしれません☺️
物件購入＋リノベーション費用の住宅ローン1本化にする為に銀行側が、間取り図・リノベーションプラン・完成後の写真を用意してたよ！特殊なローンなんだなって思いました！
- 窓口が一つなので各部門への調整をお任せできる
- リノベーション向きのマンションか確認できる
- 物件価格とリノベーション費用の合わせた予算が決めやすい
- 住宅ローン一本化
ワンストップリノベーションを選んだ理由
偶然でした！
リノベーション雑誌でここの会社いいな〜と思って無料相談会に参加した会社がたまたま「ワンストップリノベーション会社」でした。
相談会に参加した時に「窓口が一つになるので楽ですよ〜」と言われ、初めてそのサービスを知ったのです！ww
ワンストップリノベーションだからと言う理由で選んでいないところが、ポイント♪
リノベーション会社の決め方はまた改めてお話しますね。
【体験談】リノベーション会社の選び方↓↓
まとめ
注意してもらいたいのは、ワンストップリノベーション会社と言う理由だけで会社を選ばない事です♪
一番大事なのは自分たちのライフスタイルやこんな家に住みたいを叶えるリノベーション会社かどうかだと思います♪
窓口を一つにできるサービスがある、それがワンストップリノベーションだよ！と知っていただけたら幸いです✨
ワンストップリノベーションサービスを提供している会社まとめています↓
最後まで読んでくださりありがとうございました⭐︎
